JUHKENTALI TN 19 / VANA-LIIVAMÄE TN 4 HOONETE KAVANDAMINE JA OHT ÜMBRITSEVATELE HOONETELE
Juhkentali Selts suhtles linnavalitsusega aktiivselt (5 kirja saatmine) pärast talvel toimunud Juhkentali tn 19, Vana-Liivamäe tn 4 kinnistu detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikku väljapanekut ja osales 30.04. avalikul arutelul ja enne seda eraldi toimunud kohtumisel arendajaga.
Kavandatud hooned on ette nähtud Vana-Liivamäe tn 4 osas kuni 9-korruseline ja Juhkentali tn 19 osas kuni 6-korruseline. Seltsi tegevuse tulemusel välistati arendaja poolt soovitud 9-korruselise hoone ulatumine Juhkentali tänavani (vt arendaja taotlusele lisatud ja korrigeeritud asendiplaan (https://drive.google.com/file/d/1wVySdBJOJtG9H2BlPGxi3qWg1ggvox9j/view?usp=sharing). Arendaja kodulehel on üleval siiski koos taotlusega esitatud visioon, kusjuures taotluse menetluse ajal oli kodulehel Juhkentali arenduse hoopis teistsugune variant (https://drive.google.com/file/d/123WIUYsdxEM1uzTCGglVF9-2r3bKGCQQ/view?usp=sharing). Selts peab arenduse Juhkentali tänava poolset hoonet erilist tähelepanu vajavaks olles alates bussijaamast piki tänavat nähtav taastatava Imanta tänava ja Juhkentali tänava vaheline nn nurgahoone ning lisaks respekti tõttu üle tänava asuva ajaloolise kasarmuhoone suhtes ja 4-korruslise Juhkentali tn 20 korterite insolatsiooni tagamiseks vajalikuks 5. ja 6. korruse tagasiastet (vt fotod https://drive.google.com/file/d/1rXdCe-B0GZ8HW_rXfv2J2N-ltGYR0yEu/view?usp=sharing). Paraku on selle otsustamine linnavalitsuse kaalutlusõigus ja seltsil ei ole võimalik vaidlustada arhitektuursete tingimuste määramata jätmist. Kuna seltsi soovil fikseeriti tingimustes projekteerimisel arendaja koostöö seltsiga, siis võib-olla on siiski võimalik halvem ära hoida.
Kõige suuremaks probleemiks on aga planeeringu ühe keldrikorruse asemel tingimustega kahe maa-aluse parklakorruse võimaldamine, mis hõlmab valdava osa arendatavast kinnistust (laiem kui ehitiste maapealne osa) ja seab suurde ohtu tihedalt uusarenduse ümber paiknevad eakad hooned, milles on juba praod seintes varasema ehitustegevuse tõttu ja vähemalt ühel ka vitsad peal. On teada, et Juhkentali pinnas on vesiliiv ja igasugune ehitamine ohustab kõrvalhooneid. Seetõttu on varem märksa leebemates olukordades tekkinud hoonetele tõsised kahjustused. Kahte maa-alust korrust ei ole piirkonda seetõttu varem lubatud (soovitav on üldse maa-alust korrust vältida). Seetõttu esitas selts 15.06. vaide üksnes teise maa-aluse korruse osas. 15.07. teatas linnavalitsus vaide läbivaatamise aja pikendamisest ja 10.08. vaide edastamisest sisekontrolöri teenistusele täiendavaks menetlemiseks.